Ситуация на рынке первичного жилья начинает понемногу стабилизироваться. Здоровая конкуренция заняла место банального ажиотажа, присутствующего вот уже пару лет. Сегодня же покупатели начинают более внимательно относиться к ценам, выбирать будущее жилье с особой тщательностью. Также ситуация улучшается благодаря возникшей конкуренции между компаниями-застройщиками. Потребителю нужно уже не просто жилье, а комфортные нормальные квартиры. Так что качество новостроек улучшается естественным путем.
По прогнозам аналитиков, цены на рынке первичного жилья все еще будут понемногу расти, однако в общем плане ситуация на рынке будет относительно спокойной. За первый квартал 2007 года спрос на жилье элитного класса возрос на немногим более 5%. Спрос на эконом класс в старых районах за этот же период возрос примерно на 4%. Такая ситуация связана с тем, что увеличился уровень предложения подобного жилья в новых, еще полностью несформированных районах городов.
Еще один прогноз аналитиков - качество жилья будет с каждым годом становится все лучше благодаря конкуренции между строительными компаниями. Люди стали выбирать не только месторасположение жилья и цену, но и планировку, уровень благоустройства двора, архитектуру и внешний вид здания, уровень развития инфраструктуры.
Рост предложения осуществляется в основном за счет того, что строится множество новых кварталов, в основном в дальних районах городов, на окраинах. В новых районах, как правило, сложная транспортная ситуация, сравнимая чаще всего с ситуацией с транспортом в ближних пригородах. Этим обусловлены прогнозы роста стоимости нового жилья в обжитых, старых районах. Возможности застройки там ограничены, но за счет развитой инфраструктуры такое жилье имеет огромный спрос, даже не смотря на цену.
По словам специалистов по первичному рынку недвижимости, хорошим стимулом к росту этого рынка также послужит наметившаяся тенденция развития ипотеки. На сегодняшний день условия предоставления ипотечных кредитов становятся все более доступными. Плюс к тому, стоимость квартир в новостройках по причине их отдаленности в большинстве случаев от центров городов намного ниже стоимости квартир на рынке вторичного жилья.
Вместе с тем, наблюдается снижение цен на квартиры в панельных домах, построенных в 50-70-х годах. Однако основное влияние на цену все-таки складывается с точки зрения комфортности, качества дома, престижности района, уровня инфраструктуры и расположения. Особенно это относится к квартирам на рынке вторичного жилья в панельных домах пятиэтажках, "хрущевках" и "брежневках".
По причине относительного затишья на рынке недвижимости на сегодняшний день, наблюдается некоторое откладывание спроса. Например, количество домов, которые в общей сложности будут сданы за 2007 год по статистическим данным на 20% меньшее, чем в прошлом году. Большая часть квартир в этих домах уже продана.
Пережив период быстрого неравномерного роста, сегодня рынок недвижимости начинает стабилизироваться. Рост принимает более стабильные, равномерные значения, конкуренция между застройщиками складывается в пользу качества будущего жилья, а не в пользу количества или невысокой стоимости.
А это значит, что в скором времени нас ожидает четкая сегментация рынка, да и вообще перемены к лучшему. Ведь качественные перемены - это всегда хорошо.
